独立開業情報>本格的物件鑑定法！

あなたが目星をつけた店舗物件を
調べるときに、
必ずその項目となるものが、
商圏・商圏人口・通行量・店舗履歴になります。
難しく聞こえるかもしれませんが、
以下のような要点を押さえて、
あなたの次元でもいいので、
把握、調査、確認をしてみてください。

１．商圏…その店舗物件を中心として
必要に応じて半径を広げた範囲のこと
（デパート・ショッピングセンター・
スーパー・駅・学校・バスセンターなど）をチェック。
２．商圏人口…上記の範囲内での世帯数、
就業人数、交通機関による乗降客数、
性別、年齢などを数字で把握します。
３．通行量…人通りの調査です。
時間帯による推移、曜日による推移、
男女別、世代別、などを調査します。
４．店舗履歴…以前はどんな店舗があったのか、
なぜ廃業したのかなどの調査です。

これらの調査に基づいて、
明らかに店舗開業する前から、
やって駄目だとわかるケースもあるんですね。
とくに４の店舗履歴は重要な項目ですが、
不動産屋は言葉を濁しますから、
必ず、近所の住人に以前の店舗の様子を聞くことです。
これは必ずやりましょう！

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