独立開業情報>開業時の物件探し！勝敗を分ける秘法！(後編)

店舗物件を探す際に、
非常に重要な点が何かということです。
足を運んでみればわかるとは限りません。
実際に目で見てみるといっても
それは断片的な情報に過ぎません。
結局。店舗というのは、
朝から晩まで開いているわけですから、
すべての時間帯を調査しないといけませんし、
曜日による違いを集計する必要があるんですね。

それは、人通りの量についてです。
またそれが、一方からのものと
双方向とのものがあります。
それが重要なのです。
例えば、コンビニや飲食店舗を経営をするとして、
こんな実例があります。
2件のまったく同じコンビニが
道向かい側にありました。
しかし、ほとんど環境が同じにも関わらず、
一方のコンビニは売上が
半分で潰れてしまいました。
どこが違うのでしょうか？
結論からいうと、駅に向かって右側にあった
コンビニＡは帰宅時に多くの人が
来店するのと比較して、
左にあったコンビニＢは、
駅に向かう人が少ないために午後から夕方、
そして夜にかけての来店が
全部Ａ店に吸い取られていたわけです。

ですからチェック項目は、
１．人通りに関して、時間帯・曜日の人数の把握。
２．客層や年齢の把握。
３．繁華街や住宅事情で変化する土地利用の流れを見る。
４.近所の人から周辺情報を聴く。
ことが大事なのです！

 

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